Despeses en comprar un habitatge d’obra nova: Tot el que has de saber

Si estàs pensant a comprar un habitatge d’obra nova, és important que coneguis totes les despeses addicionals que comporta. Més enllà del preu de compra, hi ha una sèrie de costos que has de tenir en compte per evitar sorpreses durant el procés. Avui a SALAS t’expliquem cadascun d’ells!

DESPESES

Despeses del Registre de la Propietat

Un dels passos clau en comprar un habitatge d’obra nova és la seva inscripció al Registre de la Propietat, fet que garanteix que l’immoble és legalment teu. Aquest tràmit té un cost que sol oscil·lar entre el 0,15% i el 0,2% del valor de la compra. Per exemple, si compres un habitatge per 270.000 euros, hauràs de pagar entre 405 i 540 euros per aquest concepte.

Despeses de notaria

Per formalitzar la compra, és imprescindible acudir a un notari per signar l’escriptura pública. Els honoraris notarials depenen del valor de l’immoble i solen estar regulats per llei. Generalment se situen entre el 0,2% i el 0,3% del valor de la compra. Per tant, si el cost de l’habitatge és de 270.000 euros, les despeses de notaria podrien variar entre 600 i 1.000 euros.

Despeses de taxació

Si finances la compra amb una hipoteca, el banc et requerirà una taxació de l’immoble per determinar el seu valor real de mercat. Aquesta taxació sol costar entre 250 i 600 euros.

Despeses de gestoria

Si decideixes contractar una gestoria immobiliària, hauràs d’assumir un cost addicional per la tramitació de documents, la liquidació d’impostos i la inscripció al Registre de la Propietat. Aquest servei sol costar entre 300 i 500 euros.

IMPOSTOS

Impostos AJD i IVA

Quan adquireixes un habitatge d’obra nova, l’impost principal que cal pagar és l’IVA (Impost sobre el Valor Afegit), que actualment és del 10% sobre el preu de compra. A més, hauràs d’abonar l’AJD (Impost d’Actes Jurídics Documentats), el percentatge del qual varia segons la comunitat autònoma i oscil·la entre el 0,5% i l’1,5% del valor de l’immoble.

HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL (HPO)

Si l’habitatge és de protecció oficial, en el cas de Catalunya, estarà exempt de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD).